南都·湾财社记者从阿里司法拍卖平台获悉实盘10倍杠杆，深圳市福田区金地海景花园一套曾在2009年发生故意杀人案的房产，在首次拍卖成交后因法院未披露关键历史信息被撤销，目前已重新挂牌。
据了解，该房产建筑面积130.85平方米，起拍价390.8万元，折合单价2.98万元/平方米，远低于周边二手房6.63万元/平方米的成交均价。截至10月21日，该房源已吸引5000余人围观，但暂无人提交报名申请。
800多万买下法拍房后才知是“凶宅”
买家不满申请撤销交易
这套涉事房产的首次法拍进程，始于一场借款合同纠纷。2023年11月10日，广东省阳春市人民法院裁定对该房产公开拍卖，起因是产权人简某某未能履行与浙商银行深圳分行的还款义务，银行通过法律途径申请强制执行，法院依法对其名下这套房产启动强制拍卖程序。
2024年6月4日，该房产在阿里司法拍卖平台完成首次竞拍，最终以839.76万元的最高价成交，折合单价约6.4万元/平方米，这一成交价格符合市场水平，并未显现“特殊折扣”。乐有家平台数据显示，该小区在2024年9月一套135.96㎡的房源成交，成交总价为830万元，折合单价6.1万元/平方米。
然而，此次成交仅维持半年便宣告无效。2024年12月5日，广东省阳江市中级人民法院作出裁定，正式撤销该次拍卖交易。裁定书中明确指出核心问题：买受人对该涉案房屋发生的杀人事件极其敏感和抵触，该次杀人事件对买受人购买涉案房屋的意愿具有重大影响，阳春法院在该次拍卖公告及拍卖须知中未披露涉案房屋曾于2009年5月28日发生故意杀人的非正常死亡事实，足以致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现，买受人请求撤销本次拍卖，依法有据，人民法院应予以支持。
这一裁定不仅让839.76万元的成交结果作废，也让这套房产的法拍进程暂时搁置，直至此次由深圳市福田区人民法院主导的重新挂牌。
深圳市福田区人民法院工作人员回应媒体称，目前该房产仍有人居住。如有竞买人成功竞得，法院将协助办理交房手续。实际占有人已提交搬离承诺书，承诺在房产成交后15日内自行搬离。
再次上架法拍起拍价390.8万
低于市价400多万
南都·湾财社记者在阿里司法拍卖平台看到，此次重新挂牌的拍卖仍标注为“一拍”，开拍时间定为11月17日10时至11月18日10时，由深圳市福田区人民法院负责组织实施。价格方面，该房产的市场评估价值为558.4万元，390.8万元的起拍价正是在此基础上下调约30%得出，相当于评估价的7折。
同时，竞拍规则也已明确：参与此次竞拍需缴纳39万元保证金，若竞拍失败且无违规行为，保证金将按流程退还；每次加价幅度为1.5万元或其整数倍，竞买人需按幅度递增报价，避免恶意竞价或报价混乱。
与市场价格相比，此次起拍价的优势尤为明显。据乐有家平台，目前该小区9月二手房成交均价为6.63万元/平方米，二手房挂牌均价为7.51万/平方米。即便是小区内楼层较低、户型较小的房源，挂牌单价也极少低于5万元/平方米。
而这套涉事房产2.98万元/平方米的起拍单价，不仅与首次拍卖6.4万元/平方米的成交单价相比“腰斩”，更低于当前同户型房源挂牌总价约400万元。
不过，价格优势并未立即转化为报名热度。截至10月20日18时，该房源的围观次数已突破5000次，但暂无人提交报名申请。有熟悉法拍房市场的业内人士分析，“凶宅”标签对购房者心理影响较大，即便价格折扣明显，多数人仍会因忌讳心理选择回避，这也是当前无人报名的主要原因。
“凶宅”成交价格普遍低于市价
卖家有义务披露相关信息
记者梳理发现，类似深圳福田金地海景花园这样的“凶宅”法拍案例，并非个例。全国多地法院均曾挂牌拍卖涉及非正常死亡事件的房产，这类房源因普遍低于市场价30%-50%的起拍价格优势，往往能吸引数万次围观，成为法拍市场中“特殊且争议性”的存在。
2021年5月，深圳市福田区东海花园福禄居一套面积168平方的“凶宅”法拍，该房经过了108轮竞价后，最终以2124万的价格成功拍出，此价格比市场价低了726万元。
2021年1月，深圳龙岗万科清林径一套79平米的“凶宅”法拍，该房源吸引了13人参与竞拍，共竞价46次，超1万人围观。最终以总价243.8万元成交，而该小区二手房当时同等大小的售报价总价在320万元左右。
2019年11月，深圳龙岗另一套“凶宅”，在二次拍卖中以222万元成交。成交价相对于市场价打了约7折，低于市场价近90万元。该次拍卖同样热度很高，共吸引了182次出价，围观人数超2万人次。
可以看到，尽管均带有“凶宅”标签，但上述房源因显著的价格优势，最终均成功成交。多位长期关注法拍市场的业内分析人士指出，购买凶宅的本质是用价格折扣换取对特殊历史的接受度，关键不在于“能不能买”，而在于“是否在充分知情、有保障的前提下买”。根据相关法律，卖方在房地产交易中有义务对房屋的重大缺陷及“凶宅”信息进行告知。如果卖方故意隐瞒信息，购房者可以起诉要求赔偿。另外如果购房者打算将房屋出租或出售，应事先告知租客或买家房屋的历史信息，以避免产生纠纷。
采写：南都·湾财社记者 孙阳实盘10倍杠杆
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